1. PĂRŢILE

.......................,cetăţean ............. identificat cu B.I.(C.I. sau Paşaport) seria ......., nr. ............., domiciliat(ă) în .............., în calitate de cumpărător,

Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil situat în ............................. şi a dreptului de folosinţă asupra terenului aferent acestuia, în suprafaţă de ...... m.p., care va fi stăpânit pe toată durata existenţei construcţiei cu titlu de superficie.

Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este deţinut în proprietate de vânzător în baza actului de vânzare-cumpărare autentificat sub numărul ...... la data de ......(sau a Certificatului de moştenitor nr. ... etc.), acte ce constituie anexe ale prezentului contract.

Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract este proprietatea absolută şi exclusivă a vânzătorului, nu este grevat de nici un fel de sarcini, nu este ipotecat şi nu formează obiectul nici unui fel de garanţie, de nici o natură, fapt atestat de Certificatul fiscal eliberat de Administraţia Financiară a Sectorului ....... în a cărui rază teritorială se află situat imobilul ....... şi de către Certificatul de sarcini eliberat de Biroul de Carte Funciară de pe lângă Judecătoria Sector ........., certificate care constituie anexe ale prezentului contract.

La data autentificării prezentului contract se încheie un proces verbal de constatare a stării în care se află imobilul şi eventualele vicii observate cu această ocazie. În cazul viciilor observate la momentul încheierii Procesului verbal cumpărătorul poate refuza încheierea contractului de vânzare până la îndreptarea viciilor descoperite. Viciile vor fi îndreptate de vânzător într-un termen de ....... zile (luni .....), termen a cărui nerespectare dă posibilitatea cumpărătorului să rezoluţioneze contractul cu daune. Pentru deplina legalitate şi siguranţă a transmiterii efective a posesiei asupra imobilului, Procesul verbal de constatare a stării imobilului este anexă a acestui contract.

Taxele şi impozitele aferente dreptului de proprietate asupra prezentului imobil sunt achitate la zi fapt probat de Chitanţa nr. ..... de plată a impozitului pe clădiri, Chitanţa nr. ........ de plată a impozitului pe terenuri ......... etc. Ulterior încheierii prezentului contract sarcinile fiscale legate de calitatea de proprietar sunt şi rămân în sarcina cumpărătorului.

Preţul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-menţionat este de .......... USD plătibili în lei la data autentificării prezentului contract, la cursul de schimb al B.N.R.

4.1 Vânzătorul îl garantează pe cumpărător atât pentru evicţiunea din fapta proprie cât şi pentru evicţiunea provenită din fapta terţului, vânzătorul declarând pe proprie răspundere că imobilul nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost trecut în proprietate publică, nu a fost înstrăinat unei alte persoane, nu face obiectul nici unei interdicţii legale de vânzare, nu există litigii pe rolul instanţelor de judecată privind dreptul de proprietate asupra acestuia şi nu există nici o persoană care să poată pretinde ori justifica în mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natură să afecteze exerciţiul deplinei proprietăţi a cumpărătorului.

4.2 Vânzătorul îl garantează pe cumpărător pentru orice vicii ascunse, indiferent dacă au fost ascunse cu sau fără viclenie.

Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vânzării şi predării efective a posesiei imobilului către cumpărător şi care provin din fapta cumpărătorului sau din evenimente străine de voinţa unei persoane.

Vânzătorul nu răspunde de viciile ascunse existente la data încheierii prezentului contract şi care au fost aduse la cunoştinţa cumpărătorului în faţa notarului public.

Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente ale imobilului vândut care puteau fi observate de un cumpărător diligent cel mai târziu la data încheierii procesului verbal de constatare a stării imobilului.

Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuită, deteriorarea imobilului etc.) sunt şi rămân ale vânzătorului până la momentul remiterii efective a posesiei imobilului către cumpărător.

Cumpărătorul este îndreptăţit să ceară rezoluţiunea contractului cu daune în cazul în care imobilul nu este predat ori dacă nu este respectată obligaţia de garanţie pentru evicţiune ori cea de garanţie pentru vicii ascunse.

Vânzătorul poate cere rezoluţiunea contractului cu daune pentru refuzul nejustificat al cumpărătorului de preluare a imobilului prin proces-verbal la data stabilită în prezentul contract.

Părţile vor face toate demersurile legale, potrivit articolului 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995, pentru îndeplinirea formalităţilor de efectuare a operaţiunilor de publicitate imobiliară.

VÂNZĂTOR ....................

CUMPĂRĂTOR .....................