Inapoi catre lista de contracte
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
I. PĂRŢILE
Art. 1
Subsemnatul(a),..........................., domiciliat(ă) în ..................................., posesor al B.I. seria ......, nr. ......, în calitate de proprietar
Subsemnatul(a),..........................., domiciliat(ă) în ..................................., posesor al B.I. seria ......, nr. ......, în calitate de chiriaş,
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2
Închirierea apartamentului/imobilului, situat în ..............., compus din .......
Folosinţa efectivă a imobilului închiriat începând cu ...., pe baza procesului verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract.
III. DESTINAŢIA
Art. 3
Spaţiul închiriat va fi folosit de chiriaş ca .............
Destinaţia spaţiului locativ închiriat şi a fiecărei camere în parte nu va putea fi schimbată fără consimţământul scris al proprietarului.
IV. DURATA
Art. 4
Termenul de închiriere este de ... ani ............ luni, cu începere de la .................. până la .....................
Cu .......... luni înainte de expirarea contractului, la cererea chiriaşului, proprietarul poate prelungi contractul pentru aceeaşi perioadă de timp, sau perioade mai mici, convenite între părţi.
V. CHIRIA
Art. 5
Chiria lunară este de ................... lei/USD şi se plăteşte lunar în ziua de .... a lunii, la domiciliul locatarului.
VI. CONŢINUTUL CONTRACTULUI
Art. 6
VI. 1. Obligaţiile chiriaşului
- să achite chiria şi cheltuielile comune de întreţinere la termenele convenite.
- să folosească spaţiul numai conform destinaţiei sale;
- să exploateze imobilul închiriat ca un bun proprietar, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor, instalaţiilor, şi accesoriilor aferente;
- să suporte costul lucrărilor de reparaţie interioare şi exterioare la partea de construcţii, instalaţii şi accesoriile aferente;
- să permită proprietarului să execute, într-o perioadă stabilită de comun acord, să efectueze lucrările de reparaţie şi întreţinere care-i cad în sarcină;
- să nu execute nici un fel de reparaţii sau modificări în spaţiul închiriat sau la instalaţiile aferente, fără acordul proprietarului;
- să preîntâmpine apariţia de insecte în spaţiul închiriat sau dependinţele acestuia;
- să restituie proprietarului spaţiul închiriat la termenul stabilit pentru încetarea contractului.
Art. 7
VI. 2. Obligaţiile proprietarului
- să predea spaţiul, pe bază de proces verbal, la data de .....
- să asigure folosinţa spaţiului închiriat pe toată durata prezentului contract
- să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere la elementele de construcţii şi la instalaţii devenite necesare ca urmare a uzurii normale a acestora pe toată durata contractului;
- să garanteze pe chiriaş de evicţiunea provenită din fapta sa sau din faptele terţilor cât şi pentru viciile care fac improprie folosinţa spaţiului conform destinaţiei sale.
VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 8
În cazul în care chiriaşul nu achită proprietarului chiria datorată la termenele prevăzute în prezentul contract el datorează suma de ........, cu titlul de penalităţi de întârziere.
În cazul în care chiriaşul nu-şi execută obligaţia privind efectuarea reparaţiilor care-i cad în sarcină producând astfel deteriorarea spaţiului închiriat, datorează suma de ......, cu titlu de daune interese.
În cazul în care chiriaşul foloseşte spaţiul contrar destinaţiei stabilite, datorează suma de ......., cu titlu de daune interese.
Dacă proprietarul nu-şi execută obligaţia de a efectua lucrările de reparaţie care-i cad în sarcină va datora chiriaşului suma de ......, cu titlu de daune interese.
Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat în toate cazurile de proprietar.
Neîndeplinirea, în parte sau în tot, a condiţiilor stabilite prin prezentul contract şi la termenele fixate, dă dreptul proprietarului, ca fără somaţie judecată să considere contractul reziliat.
VIII. INTERDICŢIA SUBÎNCHIRIERII SAU CEDĂRII SPAŢIULUI
Art. 9
Este absolut interzisă subînchirierea sau cedarea sub orice formă, totală sau parţială a imobilului închiriat, fără aprobarea scrisă a proprietarului.
Imobilul este destinat exclusiv uzului titularului de contract şi membrilor familiei sale. Introducerea unei terţe persoane în spaţiul închiriat, sub formă de asociere, colaborare, reprezentare, etc., se consideră ca o subînchiriere şi atrage după sine rezilierea contractului şi plata de daune interese în valoare de ......
IX. ÎMBUNĂTĂŢIRI
Art. 10
Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face de chiriaşi, rămân bunuri câştigate spaţiului închiriat din momentul executării lor, fără ca prin aceasta să le poată opune drept compensaţie pentru stricăciunile făcute sau pentru alte sume datorate de el proprietarului ca daune interese pentru violarea dispoziţiunilor din acest contract. Ele nu se vor putea face decât cu autorizaţia scrisă a proprietarului. Totodată, proprietarul poate cere şi readucerea spaţiului în stare iniţială.
Instalarea de antene pentru recepţionarea de semnale audio-vizuale, altele decât cele cu care au fost dotate imobilele din construcţie (antene colective) se face numai cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului, acesta din urmă având obligaţia să obţină şi celelalte avize necesare şi să plătească taxele şi costul abonamentelor conform reglementărilor legale.
Chiriaşul va putea monta firme sau reclame numai cu acordul proprietarului, în locurile acceptate de acesta şi după obţinerea avizului organelor locale.
X. FORŢA MAJORĂ
Art. 11
Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.
Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţa celeilalte părţi, în scris, în maximum 5(cinci) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 15(cincisprezece) zile de la apariţie.
Data de referinţă este data ştampilei poştei de expediere.
Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 15(cincisprezece) zile de la încetare.
Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de 6(şase) luni, fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, nici una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la această dată.
XI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 12
Contractul de închiriere încetează în cazurile următoare:
- expirarea termenului stipulat în contract;
- denunţarea unilaterală a contractului de către chiriaş;
- rezilierea contractului în cazul neexecutării obligaţiilor contractuale de către una din părţi;
- săvârşirea de fapte culpabile de către chiriaş;
- părăsirea definitivă a locuinţei de către chiriaş;
- decesul chiriaşului.
- pieirea
XII. CLAUZA DE NESCHIMBARE
Art. 13
Prezentul contract conţine un număr de ....... capitole şi un număr de ..... articole, ultimul capitol fiind intitulat ......... şi având un număr de ..... articole, ultimul articol conţinând un număr de ........ alineate.
Părţile cunosc conţinutul contractului şi ale prezentei clauze şi semnează.
Orice modificare a prezentului contract nu se poate face decât cu acordul părţilor, consemnat într-un act adiţional autentificat, anexă a prezentului contract.
XIII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art. 14
Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona de către instanţele judecătoreşti competente.
Prezentul contract s-a încheiat astăzi ........................... în ...................... exemplare.
Proprietar ...........................
Chiriaş ...............................
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
I. PĂRŢILE
Art. 1
Subsemnatul(a),..........................., domiciliat(ă) în ..................................., posesor al B.I. seria ......, nr. ......, în calitate de proprietar
Subsemnatul(a),..........................., domiciliat(ă) în ..................................., posesor al B.I. seria ......, nr. ......, în calitate de chiriaş,
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2
Închirierea apartamentului/imobilului, situat în ..............., compus din .......
Folosinţa efectivă a imobilului închiriat începând cu ...., pe baza procesului verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract.
III. DESTINAŢIA
Art. 3
Spaţiul închiriat va fi folosit de chiriaş ca .............
Destinaţia spaţiului locativ închiriat şi a fiecărei camere în parte nu va putea fi schimbată fără consimţământul scris al proprietarului.
IV. DURATA
Art. 4
Termenul de închiriere este de ... ani ............ luni, cu începere de la .................. până la .....................
Cu .......... luni înainte de expirarea contractului, la cererea chiriaşului, proprietarul poate prelungi contractul pentru aceeaşi perioadă de timp, sau perioade mai mici, convenite între părţi.
V. CHIRIA
Art. 5
Chiria lunară este de ................... lei/USD şi se plăteşte lunar în ziua de .... a lunii, la domiciliul locatarului.
VI. CONŢINUTUL CONTRACTULUI
Art. 6
VI. 1. Obligaţiile chiriaşului
- să achite chiria şi cheltuielile comune de întreţinere la termenele convenite.
- să folosească spaţiul numai conform destinaţiei sale;
- să exploateze imobilul închiriat ca un bun proprietar, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor, instalaţiilor, şi accesoriilor aferente;
- să suporte costul lucrărilor de reparaţie interioare şi exterioare la partea de construcţii, instalaţii şi accesoriile aferente;
- să permită proprietarului să execute, într-o perioadă stabilită de comun acord, să efectueze lucrările de reparaţie şi întreţinere care-i cad în sarcină;
- să nu execute nici un fel de reparaţii sau modificări în spaţiul închiriat sau la instalaţiile aferente, fără acordul proprietarului;
- să preîntâmpine apariţia de insecte în spaţiul închiriat sau dependinţele acestuia;
- să restituie proprietarului spaţiul închiriat la termenul stabilit pentru încetarea contractului.
Art. 7
VI. 2. Obligaţiile proprietarului
- să predea spaţiul, pe bază de proces verbal, la data de .....
- să asigure folosinţa spaţiului închiriat pe toată durata prezentului contract
- să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreţinere la elementele de construcţii şi la instalaţii devenite necesare ca urmare a uzurii normale a acestora pe toată durata contractului;
- să garanteze pe chiriaş de evicţiunea provenită din fapta sa sau din faptele terţilor cât şi pentru viciile care fac improprie folosinţa spaţiului conform destinaţiei sale.
VII. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ
Art. 8
În cazul în care chiriaşul nu achită proprietarului chiria datorată la termenele prevăzute în prezentul contract el datorează suma de ........, cu titlul de penalităţi de întârziere.
În cazul în care chiriaşul nu-şi execută obligaţia privind efectuarea reparaţiilor care-i cad în sarcină producând astfel deteriorarea spaţiului închiriat, datorează suma de ......, cu titlu de daune interese.
În cazul în care chiriaşul foloseşte spaţiul contrar destinaţiei stabilite, datorează suma de ......., cu titlu de daune interese.
Dacă proprietarul nu-şi execută obligaţia de a efectua lucrările de reparaţie care-i cad în sarcină va datora chiriaşului suma de ......, cu titlu de daune interese.
Riscul pieirii fortuite a bunului este suportat în toate cazurile de proprietar.
Neîndeplinirea, în parte sau în tot, a condiţiilor stabilite prin prezentul contract şi la termenele fixate, dă dreptul proprietarului, ca fără somaţie judecată să considere contractul reziliat.
VIII. INTERDICŢIA SUBÎNCHIRIERII SAU CEDĂRII SPAŢIULUI
Art. 9
Este absolut interzisă subînchirierea sau cedarea sub orice formă, totală sau parţială a imobilului închiriat, fără aprobarea scrisă a proprietarului.
Imobilul este destinat exclusiv uzului titularului de contract şi membrilor familiei sale. Introducerea unei terţe persoane în spaţiul închiriat, sub formă de asociere, colaborare, reprezentare, etc., se consideră ca o subînchiriere şi atrage după sine rezilierea contractului şi plata de daune interese în valoare de ......
IX. ÎMBUNĂTĂŢIRI
Art. 10
Orice îmbunătăţiri, transformări sau instalaţii s-ar face de chiriaşi, rămân bunuri câştigate spaţiului închiriat din momentul executării lor, fără ca prin aceasta să le poată opune drept compensaţie pentru stricăciunile făcute sau pentru alte sume datorate de el proprietarului ca daune interese pentru violarea dispoziţiunilor din acest contract. Ele nu se vor putea face decât cu autorizaţia scrisă a proprietarului. Totodată, proprietarul poate cere şi readucerea spaţiului în stare iniţială.
Instalarea de antene pentru recepţionarea de semnale audio-vizuale, altele decât cele cu care au fost dotate imobilele din construcţie (antene colective) se face numai cu acordul proprietarului, pe cheltuiala chiriaşului, acesta din urmă având obligaţia să obţină şi celelalte avize necesare şi să plătească taxele şi costul abonamentelor conform reglementărilor legale.
Chiriaşul va putea monta firme sau reclame numai cu acordul proprietarului, în locurile acceptate de acesta şi după obţinerea avizului organelor locale.
X. FORŢA MAJORĂ
Art. 11
Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţă majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.
Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să o aducă la cunoştinţa celeilalte părţi, în scris, în maximum 5(cinci) zile de la apariţie, iar dovada forţei majore se va comunica în maximum 15(cincisprezece) zile de la apariţie.
Data de referinţă este data ştampilei poştei de expediere.
Partea care invocă forţa majoră are obligaţia să aducă la cunoştinţa celeilalte părţi încetarea cauzei acesteia în maximum 15(cincisprezece) zile de la încetare.
Dacă aceste împrejurări şi consecinţele lor durează mai mult de 6(şase) luni, fiecare partener poate renunţa la executarea contractului pe mai departe. În acest caz, nici una din părţi nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-şi onora toate obligaţiile până la această dată.
XI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 12
Contractul de închiriere încetează în cazurile următoare:
- expirarea termenului stipulat în contract;
- denunţarea unilaterală a contractului de către chiriaş;
- rezilierea contractului în cazul neexecutării obligaţiilor contractuale de către una din părţi;
- săvârşirea de fapte culpabile de către chiriaş;
- părăsirea definitivă a locuinţei de către chiriaş;
- decesul chiriaşului.
- pieirea
XII. CLAUZA DE NESCHIMBARE
Art. 13
Prezentul contract conţine un număr de ....... capitole şi un număr de ..... articole, ultimul capitol fiind intitulat ......... şi având un număr de ..... articole, ultimul articol conţinând un număr de ........ alineate.
Părţile cunosc conţinutul contractului şi ale prezentei clauze şi semnează.
Orice modificare a prezentului contract nu se poate face decât cu acordul părţilor, consemnat într-un act adiţional autentificat, anexă a prezentului contract.
XIII. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
Art. 14
Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va soluţiona de către instanţele judecătoreşti competente.
Prezentul contract s-a încheiat astăzi ........................... în ...................... exemplare.
Proprietar ...........................
Chiriaş ...............................